第四百七十四章 天水围
雷蕴荣是想直接回家的，但是没想到刚走到宴会厅门口，就被霍大亨叫住，说是有事相商。
雷蕴荣只好停下脚步，叫来半岛酒店的大堂经理，让他找一个安静点的茶室。
本以为只有他们两人，没想到后面胡应相也一起过来了，不过见到他，雷蕴荣立马露出笑容，他才是真正的雷家世交，可以说是看着雷蕴荣长大的。
雷蕴荣最近几年虽然和包船王以及霍大亨交集比较多，但是他们可都是雷蕴荣发达之后结识的，之前的雷家可和他们没有来往，或者说雷家还不够资格和他们来往。
“胡伯伯，你也来啦，刚在宴会的时候怎么没有看见你？”
“我也是刚来，之前有事没有到场，不过也给活动赠送了一件拍品，也算为慈善尽一份力。”胡应相笑着说道。
四人落座之后，为了更舒服一些，都不约而同地翘起了二郎腿。
刚才雷蕴荣还疑惑霍大亨和包船王专门找到自己是因为什么事，现在看见胡应相也在场，大概也清楚怎么回事了。
如果说四人共同的交集的话，那肯定是一起合作收购置地公司的事情。
话说四人默默筹备收购置地集团已经有一年多了，按理来说四人合在一起可以说在香江能够横着走。
但是没办法，置地集团不是一般的公司，那是怡和集团的心头肉，也是英姿集团的门面。
九龙仓虽说和置地公司并称为怡和集团的左膀右臂，但是真论起来是不如置地公司的。
就算是和记黄埔集团在当时也不一定比得过置地公司，可想而知巅峰时期的怡和集团在香江的影响力有多大。
以前华资集团哪里想过去收购置地？能不被它打压就不错了。
但是月有阴晴圆缺，盛极而衰是恒古不变的真理，从七十年代末华商崛起之后，置地集团就开始走下坡路。
特别是怡和集团战略错误，投资海外失败，再加上包船王和雷蕴荣的狙击并且拿下九龙仓集团，极大削弱了怡和集团的实力。
怡和集团尽管失去九龙仓，但是只要置地公司在，那它就还是香江最顶级的集团公司。
不过因为雷蕴荣的崛起，华资势力要比历史上要强很多，这也是他们几个意图染指置地集团的底气。
收购置地公司，涉及到的层面可不仅仅只是经济上，政治层面也需要考虑，而且还要着重考虑。
说句狂妄的话，如果单单考虑资金以及金融较量的问题的话，雷蕴荣单独一个人就有把握把置地公司拿下。
所以这个蛋糕太大了，雷蕴荣虽然有这么大的肚量，但前提是要能吃到蛋糕。
这也是为什么雷蕴荣把霍大亨、包船王还有胡应相召集起来一起合作的原因。
四个人加在一起，也就能顶住方方面面的压力。
不过之前四人也都商量好了，这两年先慢慢消磨怡和集团的现金流，等到合适的时机再对置地公司出手。
现在显然不是动手的好时机，所以雷蕴荣也有点疑惑不知道要商量什么事情。
雷蕴荣给自己点了根雪茄，深吸一口然后缓缓说道：
“三位伯伯，今天突然聚集起来，不会是收购置地公司的事情有什么变故了吧？”
“变故倒没有，只不过是出现了一些小小的状况。”胡应相说道。
见雷蕴荣略有疑惑的表情，霍大亨接着说道：
“因为我们三家接连地在和置地公司竞争，可能已经让他们有所察觉了。
在四月份，怡和集团和置地公司发布了公告，两家公司交叉持股，通过一系列操作，现在怡和集团持有置地公司百分之三十五的股份，置地公司则持有怡和集团百分之四十二点五的股权。”
“再加上怡和集团没放在明面上的对置地公司的持股，这让我们收购置地公司的难度大大增加。”
“那三位伯伯不会放弃了吧？”雷蕴荣笑着说道。
怡和对外公布这个消息的时候雷蕴荣当时正在阿美利加，所以对这件事情不是很清楚。
不过等他回到香江的时候，九龙证券的罗章也在第一时间向他汇报了这件事情，不过雷蕴荣并没有放在心上。
怡置互控这个怡和集团赫赫有名的操作雷蕴荣当然有所耳闻，说实话这确实很好的保护了怡和集团和置地公司不会被别人染指。
怡和集团算盘打得很响，但是事情的发展往往是出人意料的。
随着八三年内地和英国协议的签订，香江地产崩溃，怡置互控反而成为了累赘。
所以在1984年1月置地以每股12.3港元配售7200万股怡和股票，套现8.6亿港元，使置地持有怡和股权从42.6%减至25.3%。
同时，怡和亦将对置地的持股量从30%减至25%。
1986年3月，怡和证券向置地购入12.5%怡和股份，使置地持有怡和股权进一步下降至12.5%。
并且在八六年，怡和集团宣布重大重组。
由怡和控股、怡和证券、置地三家公司注资组成香江投资者有限公司，置地将剩余持有的12.5%怡和股权全部注入新公司。
其后新公司随即在1987年初与怡和证券合并，并在百慕达注册成为怡和策略控股有限公司，在同年2月并取代怡和证券在香港的上市地位。
置地不再持有怡和股份，而是怡和透过怡和策略控制置地，最终怡置互控才解除。
所以雷蕴荣对这两大集团交叉持股一点都不担心，也就对这件事情没吭声。
但是似乎雷蕴荣没吭声好像让他们三个误会了，以为他不知道这件事情，或者说没有意识到这件事情的严重性。
“那肯定不会，为了这件事情，我们四人已经投入了这么多的时间和精力，就算是再难，也得先和怡和集团做过一场再说。”包船王坚定地说道。
“那包伯伯的意思是？”
“阿荣，我觉得我们是不是先暂停针对置地公司，如果让他们真的察觉到我们图谋置地公司，那到时候收购的希望更加渺茫。”
“没问题，打草惊蛇的话确实对我们不利。”雷蕴荣回道。
“阿荣，那你觉得我们什么时候展开行动会比较好，我觉得我们不能拖太久，我怕到时候还会有其他的变故。”霍大亨说道。
雷蕴荣没有直接回答这个问题，而是反问道：
“霍伯伯，你说京城和伦敦那边的谈判最后的结果会怎样？”
“最后的结果肯定是香江回到母亲的怀抱，京城那边的态度非常坚决。”
“没错，我也相信最后一定是这样的结果，那如果协议真的签订了，你说对我们香江这边会有什么影响？”
霍大亨沉默了一会儿说道：
“可能会乱一段时间。”
“这是肯定的，现在就已经有人开始移民了，如果结果真的落定，那移民的人将会更多，我们都知道一二十年前的一些事情，肯定会有很多人担心自己的财产会有损失。”
“现在肯定不会这样的，政策早就变了。”霍大亨斩钉截铁地说道。
“我们相信，但是肯定大部分人不相信，如果真的掀起移民潮，再加上土地租期年限的问题，到时候香江的地产行业肯定会大跳水，甚至崩溃也不一定。”雷蕴荣同样坚定地说道。
“阿荣你真的觉得地产行业会崩溃？”胡应相不由问道。
“这是肯定的，所以我们也要先做好准备，尽量多存点现金，到时候说不定还能抄底一番。”
其实很多人也都能够意识到，如果香江确定回归的话，香江地产行业肯定会下行，但是几乎没有人能够想到，地产业哪是下行，这是崩溃啊！
所以很多地产商都元气大伤，那些有实力的还好，那种大部分资金依靠银行贷款的地产公司几乎都倒闭了，然后连累银行业也一地鸡毛。
只有个别现金流充沛的大地产商利用这个危机抄底了一把。
李超人因为忙于消化和记黄埔所以那两年没怎么投资新项目，但是他趁着地价大降，将和记黄埔旗下大片的工业用地以极低的价格转换为住宅用地，所以一定程度上他才是最大赢家。
“阿荣你的意思是，如果地产业崩溃的话，那置地公司的股价也将会大跌！”包船王说道。
“没错，这就将是我们的机会，回归协议签订之日，就是我们动手之时。”
“那这就需要老霍出马了，我们早点知道这个消息那我们也可以多做点准备。”包船王笑着说道。
“哈哈，没问题！”
霍大亨虽然一心为国，但也不是说是个极端的人，在不影响国家利益的前提下给自己谋利他是丝毫没有心理障碍的。
“既然不要打草惊蛇的话，那我也让九龙证券那边先暂停收购置地公司的股票，想来怡和集团肯定也会对股市特别关注的。”
之前四人也做了分工，因为雷蕴荣目标太大，不方便和怡和集团正面对抗，不然这会给英资集团不好的错觉，毕竟他可是把和记黄埔整个给吞下来。
所以由他们三人出面来消耗怡和集团的资金，雷蕴荣则在暗地里慢慢收购置地公司的股票。
这时雷蕴荣接着笑道：
“三位伯伯特地把我叫过来不会就说这件事情吧？这你们知会我一声就行的啊。”
胡应相也笑道：
“当然不是，我们专门找你是另有要事，只不过刚才谈置地公司的事情谈得入迷了。”
“哦，是什么事情居然让三位伯伯这么兴师动众？”雷蕴荣好奇地问道。
“阿荣你知道魏城公司么？”
“没听过，这是家什么公司？”
“那天水围项目你应该听说过吧？”
“这我听说过，但天水围项目不是在大前年的时候就启动了么？而且这和魏城公司有什么关系？”
“魏城公司就是因为天水围项目而成立的，不过现在这个项目遇到了点麻烦。”
“天水围这块地虽然大，但是太偏僻了，肯定不好开发啊，胡伯伯你也参与进去了？”雷蕴荣笑着说道。
天水围的开发是由港府牵头的，吸引了诸多财团的注意力。
之所以这个项目如此吸引人，主要是这块地实在太大了。
天水围项目涵盖了488公顷土地，差不多接近五平方公里。
要知道整个香江也才一千平方公里多点，这相当于香江百分之零点五的土地，这显然对那些大型地产商来说有着巨大吸引力。
当时就连雷蕴荣也很感兴趣，就算当时在消化和记黄埔也想要掺一手。
但是在实地考察之后雷蕴荣还是放弃了，天水围实在太偏了。
交通方面非常不发达，坐个巴士到繁华点的地方都得一个小时，而且一天只有一趟巴士。
因为九龙巴士就是雷家在经营，所以雷蕴荣知道，如果不是因为港府强制要求，根本就不会去开通这条亏损的线路。
天水围不要说现在，即使到了新世纪，也是香江经济最差的地方。
所以不仅雷蕴荣不感兴趣，诸多财团也基本上铩羽而归，之后什么情况，他就没再关注了。
“没错，我也参与了，但是现在看来好像套牢了。”胡应相苦笑着说道。
“胡伯伯你已经投了不少钱进去了？”
“投了好几个亿，目前我也是魏城公司的股东，占百分之二十五的股份。”
那确实不少了，不过雷蕴荣都不知道胡应相脑子里是咋想的，有这个钱投在其他地方早就开始盈利了。
哪会像现在，好几亿的资金被套住了。
按照商人的逻辑，不赚或者少赚的话就是亏了，那他这次算是亏大了，利息就损失了上千万。
“我觉得胡伯伯你也不用担心，就像刚才我说的那样，香江的地产业会陷入一场危机，港府肯定不会坐视不管的，到时候说不定能够从这个项目脱手。”雷蕴荣说道。
不过雷蕴荣见他们三人是一起过来的，想来不单单只是胡应相遇到了问题。
“包伯伯，霍伯伯，你们不会也在天水围这个项目投钱了吧？”
“没有，我们没投资那个项目。”
“那你们这是？”
“我们是想请你一起来合作吃下这个项目！”霍大亨对雷蕴荣说道。
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雷蕴荣只好停下脚步，叫来半岛酒店的大堂经理，让他找一个安静点的茶室。
本以为只有他们两人，没想到后面胡应相也一起过来了，不过见到他，雷蕴荣立马露出笑容，他才是真正的雷家世交，可以说是看着雷蕴荣长大的。
雷蕴荣最近几年虽然和包船王以及霍大亨交集比较多，但是他们可都是雷蕴荣发达之后结识的，之前的雷家可和他们没有来往，或者说雷家还不够资格和他们来往。
“胡伯伯，你也来啦，刚在宴会的时候怎么没有看见你？”
“我也是刚来，之前有事没有到场，不过也给活动赠送了一件拍品，也算为慈善尽一份力。”胡应相笑着说道。
四人落座之后，为了更舒服一些，都不约而同地翘起了二郎腿。
刚才雷蕴荣还疑惑霍大亨和包船王专门找到自己是因为什么事，现在看见胡应相也在场，大概也清楚怎么回事了。
如果说四人共同的交集的话，那肯定是一起合作收购置地公司的事情。
话说四人默默筹备收购置地集团已经有一年多了，按理来说四人合在一起可以说在香江能够横着走。
但是没办法，置地集团不是一般的公司，那是怡和集团的心头肉，也是英姿集团的门面。
九龙仓虽说和置地公司并称为怡和集团的左膀右臂，但是真论起来是不如置地公司的。
就算是和记黄埔集团在当时也不一定比得过置地公司，可想而知巅峰时期的怡和集团在香江的影响力有多大。
以前华资集团哪里想过去收购置地？能不被它打压就不错了。
但是月有阴晴圆缺，盛极而衰是恒古不变的真理，从七十年代末华商崛起之后，置地集团就开始走下坡路。
特别是怡和集团战略错误，投资海外失败，再加上包船王和雷蕴荣的狙击并且拿下九龙仓集团，极大削弱了怡和集团的实力。
怡和集团尽管失去九龙仓，但是只要置地公司在，那它就还是香江最顶级的集团公司。
不过因为雷蕴荣的崛起，华资势力要比历史上要强很多，这也是他们几个意图染指置地集团的底气。
收购置地公司，涉及到的层面可不仅仅只是经济上，政治层面也需要考虑，而且还要着重考虑。
说句狂妄的话，如果单单考虑资金以及金融较量的问题的话，雷蕴荣单独一个人就有把握把置地公司拿下。
所以这个蛋糕太大了，雷蕴荣虽然有这么大的肚量，但前提是要能吃到蛋糕。
这也是为什么雷蕴荣把霍大亨、包船王还有胡应相召集起来一起合作的原因。
四个人加在一起，也就能顶住方方面面的压力。
不过之前四人也都商量好了，这两年先慢慢消磨怡和集团的现金流，等到合适的时机再对置地公司出手。
现在显然不是动手的好时机，所以雷蕴荣也有点疑惑不知道要商量什么事情。
雷蕴荣给自己点了根雪茄，深吸一口然后缓缓说道：
“三位伯伯，今天突然聚集起来，不会是收购置地公司的事情有什么变故了吧？”
“变故倒没有，只不过是出现了一些小小的状况。”胡应相说道。
见雷蕴荣略有疑惑的表情，霍大亨接着说道：
“因为我们三家接连地在和置地公司竞争，可能已经让他们有所察觉了。
在四月份，怡和集团和置地公司发布了公告，两家公司交叉持股，通过一系列操作，现在怡和集团持有置地公司百分之三十五的股份，置地公司则持有怡和集团百分之四十二点五的股权。”
“再加上怡和集团没放在明面上的对置地公司的持股，这让我们收购置地公司的难度大大增加。”
“那三位伯伯不会放弃了吧？”雷蕴荣笑着说道。
怡和对外公布这个消息的时候雷蕴荣当时正在阿美利加，所以对这件事情不是很清楚。
不过等他回到香江的时候，九龙证券的罗章也在第一时间向他汇报了这件事情，不过雷蕴荣并没有放在心上。
怡置互控这个怡和集团赫赫有名的操作雷蕴荣当然有所耳闻，说实话这确实很好的保护了怡和集团和置地公司不会被别人染指。
怡和集团算盘打得很响，但是事情的发展往往是出人意料的。
随着八三年内地和英国协议的签订，香江地产崩溃，怡置互控反而成为了累赘。
所以在1984年1月置地以每股12.3港元配售7200万股怡和股票，套现8.6亿港元，使置地持有怡和股权从42.6%减至25.3%。
同时，怡和亦将对置地的持股量从30%减至25%。
1986年3月，怡和证券向置地购入12.5%怡和股份，使置地持有怡和股权进一步下降至12.5%。
并且在八六年，怡和集团宣布重大重组。
由怡和控股、怡和证券、置地三家公司注资组成香江投资者有限公司，置地将剩余持有的12.5%怡和股权全部注入新公司。
其后新公司随即在1987年初与怡和证券合并，并在百慕达注册成为怡和策略控股有限公司，在同年2月并取代怡和证券在香港的上市地位。
置地不再持有怡和股份，而是怡和透过怡和策略控制置地，最终怡置互控才解除。
所以雷蕴荣对这两大集团交叉持股一点都不担心，也就对这件事情没吭声。
但是似乎雷蕴荣没吭声好像让他们三个误会了，以为他不知道这件事情，或者说没有意识到这件事情的严重性。
“那肯定不会，为了这件事情，我们四人已经投入了这么多的时间和精力，就算是再难，也得先和怡和集团做过一场再说。”包船王坚定地说道。
“那包伯伯的意思是？”
“阿荣，我觉得我们是不是先暂停针对置地公司，如果让他们真的察觉到我们图谋置地公司，那到时候收购的希望更加渺茫。”
“没问题，打草惊蛇的话确实对我们不利。”雷蕴荣回道。
“阿荣，那你觉得我们什么时候展开行动会比较好，我觉得我们不能拖太久，我怕到时候还会有其他的变故。”霍大亨说道。
雷蕴荣没有直接回答这个问题，而是反问道：
“霍伯伯，你说京城和伦敦那边的谈判最后的结果会怎样？”
“最后的结果肯定是香江回到母亲的怀抱，京城那边的态度非常坚决。”
“没错，我也相信最后一定是这样的结果，那如果协议真的签订了，你说对我们香江这边会有什么影响？”
霍大亨沉默了一会儿说道：
“可能会乱一段时间。”
“这是肯定的，现在就已经有人开始移民了，如果结果真的落定，那移民的人将会更多，我们都知道一二十年前的一些事情，肯定会有很多人担心自己的财产会有损失。”
“现在肯定不会这样的，政策早就变了。”霍大亨斩钉截铁地说道。
“我们相信，但是肯定大部分人不相信，如果真的掀起移民潮，再加上土地租期年限的问题，到时候香江的地产行业肯定会大跳水，甚至崩溃也不一定。”雷蕴荣同样坚定地说道。
“阿荣你真的觉得地产行业会崩溃？”胡应相不由问道。
“这是肯定的，所以我们也要先做好准备，尽量多存点现金，到时候说不定还能抄底一番。”
其实很多人也都能够意识到，如果香江确定回归的话，香江地产行业肯定会下行，但是几乎没有人能够想到，地产业哪是下行，这是崩溃啊！
所以很多地产商都元气大伤，那些有实力的还好，那种大部分资金依靠银行贷款的地产公司几乎都倒闭了，然后连累银行业也一地鸡毛。
只有个别现金流充沛的大地产商利用这个危机抄底了一把。
李超人因为忙于消化和记黄埔所以那两年没怎么投资新项目，但是他趁着地价大降，将和记黄埔旗下大片的工业用地以极低的价格转换为住宅用地，所以一定程度上他才是最大赢家。
“阿荣你的意思是，如果地产业崩溃的话，那置地公司的股价也将会大跌！”包船王说道。
“没错，这就将是我们的机会，回归协议签订之日，就是我们动手之时。”
“那这就需要老霍出马了，我们早点知道这个消息那我们也可以多做点准备。”包船王笑着说道。
“哈哈，没问题！”
霍大亨虽然一心为国，但也不是说是个极端的人，在不影响国家利益的前提下给自己谋利他是丝毫没有心理障碍的。
“既然不要打草惊蛇的话，那我也让九龙证券那边先暂停收购置地公司的股票，想来怡和集团肯定也会对股市特别关注的。”
之前四人也做了分工，因为雷蕴荣目标太大，不方便和怡和集团正面对抗，不然这会给英资集团不好的错觉，毕竟他可是把和记黄埔整个给吞下来。
所以由他们三人出面来消耗怡和集团的资金，雷蕴荣则在暗地里慢慢收购置地公司的股票。
这时雷蕴荣接着笑道：
“三位伯伯特地把我叫过来不会就说这件事情吧？这你们知会我一声就行的啊。”
胡应相也笑道：
“当然不是，我们专门找你是另有要事，只不过刚才谈置地公司的事情谈得入迷了。”
“哦，是什么事情居然让三位伯伯这么兴师动众？”雷蕴荣好奇地问道。
“阿荣你知道魏城公司么？”
“没听过，这是家什么公司？”
“那天水围项目你应该听说过吧？”
“这我听说过，但天水围项目不是在大前年的时候就启动了么？而且这和魏城公司有什么关系？”
“魏城公司就是因为天水围项目而成立的，不过现在这个项目遇到了点麻烦。”
“天水围这块地虽然大，但是太偏僻了，肯定不好开发啊，胡伯伯你也参与进去了？”雷蕴荣笑着说道。
天水围的开发是由港府牵头的，吸引了诸多财团的注意力。
之所以这个项目如此吸引人，主要是这块地实在太大了。
天水围项目涵盖了488公顷土地，差不多接近五平方公里。
要知道整个香江也才一千平方公里多点，这相当于香江百分之零点五的土地，这显然对那些大型地产商来说有着巨大吸引力。
当时就连雷蕴荣也很感兴趣，就算当时在消化和记黄埔也想要掺一手。
但是在实地考察之后雷蕴荣还是放弃了，天水围实在太偏了。
交通方面非常不发达，坐个巴士到繁华点的地方都得一个小时，而且一天只有一趟巴士。
因为九龙巴士就是雷家在经营，所以雷蕴荣知道，如果不是因为港府强制要求，根本就不会去开通这条亏损的线路。
天水围不要说现在，即使到了新世纪，也是香江经济最差的地方。
所以不仅雷蕴荣不感兴趣，诸多财团也基本上铩羽而归，之后什么情况，他就没再关注了。
“没错，我也参与了，但是现在看来好像套牢了。”胡应相苦笑着说道。
“胡伯伯你已经投了不少钱进去了？”
“投了好几个亿，目前我也是魏城公司的股东，占百分之二十五的股份。”
那确实不少了，不过雷蕴荣都不知道胡应相脑子里是咋想的，有这个钱投在其他地方早就开始盈利了。
哪会像现在，好几亿的资金被套住了。
按照商人的逻辑，不赚或者少赚的话就是亏了，那他这次算是亏大了，利息就损失了上千万。
“我觉得胡伯伯你也不用担心，就像刚才我说的那样，香江的地产业会陷入一场危机，港府肯定不会坐视不管的，到时候说不定能够从这个项目脱手。”雷蕴荣说道。
不过雷蕴荣见他们三人是一起过来的，想来不单单只是胡应相遇到了问题。
“包伯伯，霍伯伯，你们不会也在天水围这个项目投钱了吧？”
“没有，我们没投资那个项目。”
“那你们这是？”
“我们是想请你一起来合作吃下这个项目！”霍大亨对雷蕴荣说道。
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